Как подготовить квартиру к аренде. 10 правил агентства «Уникальные квартиры»

Важно осознанно подойти к выбору объекта недвижимости. Не каждая квартира будет доходной, и не все вложения окупятся, если изначальные данные недвижимости оставляют желать лучшего. Хорошая квартира начинается задолго до порога и всегда является частью района. Важно оценить, куда здесь можно сходить, где поужинать и позавтракать, приятно ли здесь прогуляться, как далеко идти к метро, если такси стоит в пробке. Чем больше факторов сервиса, транспортной доступности и культурной составляющей района удастся совместить, тем более успешной будет недвижимость.

В поиске квартир для наших инвесторов я всегда прошу агентов выключить свет, чтобы увидеть, как выглядит квартира без подсветки. Увы, солнечная активность у нас низкая, и дополнительно усугублять это покупкой тенистой квартиры — значит откровенно вредить здоровью.

Экстравагантные решения и индивидуальный дизайн в части эргономики придутся по вкусу далеко не всем и могут снизить ликвидность объекта. Для нас важными характеристиками являются: обособленная прихожая, просторная гостиная с совмещённой кухней, две спальни и два санузла. Найти квартиру в центре с такими данными непросто, но они существуют. Такие варианты можно встретить и в новых районах. Здесь важно понимать портрет своей аудитории и не приглашать любителей новостроек в центр, как и наоборот.

За годы работы в сервисе аренды мы поняли, что дизайн очень важен, но сервис и навыки гостеприимства ещё важней. Гость выбирает квартиру по фото, но, попадая в неё, оценивает чистоту уборки, запах и общую опрятность пространства. Привлечь в квартиру статусного гостя можно дизайном, но удержать и работать вдолгую можно только сервисом.

В дизайне нам нравится создавать такие пространства, где человек чувствует себя дома. Здесь есть вещи разных эпох, милые случайности и это необязательно должны быть только брендовые вещи. Мы любим дополнять предметы мебели из масс-маркетов винтажом – этого ждешь от квартир в исторических домах, ведь Петербург – это всегда про историю. 

Яркие стены мы стараемся избегать – кто-то может не любить предложенный цвет, да и освещённость он тоже скрадывает. Поэтому жажду яркого пятна утоляем принтом текстиля и необычной мебелью. Их мы располагаем на светлом фоне.

Базовые вещи типа паркета и сантехники подбираем добротные, и лучше здесь не экономить. В век запрограммированного устаревания эти вещи должны служить дольше всех и обеспечивать базовый функционал квартиры.

Мы очень любим ВАУ-люстры. Огромные, с подвесками и прочее. На фотографиях они смотрятся прекрасно и всегда напоминают об имперском прошлом города.

ВАУ-объекты важны и декоре. На одной из наших квартир мы поставили огромного пингвина художника Андрея Рудьева, в сети даже устроили голосование и выбрали ему имя – Фрэнк. Яркое и запоминающееся решение добавляет интерьеру юмора и отлично работает на повышение чека.

Старайтесь делать всё, как для себя. В любой детали, даже незначительной, казалось бы, мелочи – спрашивайте себя: а мне бы это понравилось? А как я бы чувствовал себя, находясь здесь? В бизнесе аренды мы верим, что много получить можно только при одном условии — много отдать. Пока что принцип работает!